특례보금자리론 조건 금리 신청방법

특례보금자리론

기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로, 23년 1월 30일에 출시돼 1년간 한시전으로 운영됩니다. 연 4%대 고정금리 대출상품

1.주택가격 : 9억이하

2.소득 : 제한없음 (소득심사방법 안내 파일,PDF)

3.자금용도 : 주택구입,기존 주담대 상환,임차보증금 반환

4.주택수 : 무주택자, 1주택

주택 시세 확인하기

1.특례보금자리론 대출한도는 최대 5억

2.LTV - 아파트기준 최대 70%(기타주택은 65%이내), 담보주택 소재지가 조정지역인 경우

CB점수 271~614점, MSS점수가 운영기준에서 별도로 정하는 경우, 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 참가하여 적용

3.DTI - 최대 60%, 단 담보주택 소재지가 조정지역 인 경우 10%p 차감하여 적용

(조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함)

여기서 LTV,DTI 란?.....

- LTV(Loan To Value ratio)는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다. 만약, 주택담보대출비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 1억 8천만원(3억×0.6)이 된다.(매일경제)

- DTI(Debt To Income)금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율

LTV 계산하러 가기

1.우대형 - 주택가격 6억원이하면서 부부 합산 소득이 1억원 이하인 경우 4.15~4.45% 적용

2.일반형 - 주택가격 6억초과 9억이하, 소득이 1억원을 초과하는 경우 4.25~4.45% 적용

중요!!!! 인터넷을 통해 신청하면 0.1%p 우대금리를 받을 수 있고,

사회적 배려 층(0.4%p)/저소득청년(0.1%p)/신혼가구(0.2%p)/미분양주택(0.2%p)

최대 한도 0.8%p의 기타 우대금리를 받을수있다.

최대 금리가 3.25~3.55%까지 낮아질수있다.

- 만기는 10/15/20/30/40년(만39세이하,신혼부부)/50년(만34세이하,신혼부부) 6가지 상품 가운데 선택할 수 있다.

- 중도상환수수료의 경우 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우에도 면제된다.

스마트 주택금융 앱(어플리케이션 다운로드 링크 제공)

마지막으로 그림으로 간단한 설명합니다.

추가 PDF 보금자리론 자료(한국주택금융공사)